有钱人的标准只有一个

昨天有个粉丝私信我，说自己在二线城市有两套房，一套小的无贷款，一套大的有贷款。
小房出租，大的自住，但是租金根本无法覆盖掉月供。‍‍‍‍‍
然后他又讲了很多自己的财务规划，希望我能给个参考意见。‍
在我看来，贷款分为两种：为了撬动更大资源、更多机会而上的杠杆（比如十年前贷款买多套房）；因为手里钱不够而这两年贷款买房。
后者的潜在危机，其实比赤贫状态还要严重，跟“有钱人”也根本无缘。
不用说两套了，即使你有3套、4套，也不是判断“是否成为有钱人”的标准。
有钱人只有一个标准：充足且源源不断的现金流。
无论你是做什么行业的，靠何种方式赚钱，到最后拼的还是现金流，因为日常的生活品质、生命体验跟现金流的关系最大。
只要现金流不充足，那就跟有钱阶层无缘。
如果你有很多套房，而且全部出租，每个月能产生几万块的租金收入，那绝对算是有钱人。
这时候，房产不是重点，现金流才是重点。
如果光有房子，但是每个月并没有几万块钱的现金流可供自己随意支配，那离有钱人还很远。
如果是负债状态，那就更要命了。
我在公众号里经常说，发达国家的今天，就是我们的明天。
你去看一下，他们今天在购买房产时，最在意的是什么？
“租金收益率”绝对是一个绕不开的因素。
即使自住，不出租，也必须要衡量租金收益率，因为租金直接与收入、就业这些客观因素挂钩，完全是由市场决定的（但房价不是）。
国人之所以很少考虑这个因素，原因很简单，长期以来大家默认的预期是：房价永远涨。
所以，租金收益率根本就不重要，年化1%又如何？0.5%又如何？
无所谓的，房价上涨带来的增值收入才重要。
但如果房价上涨预期一旦不再，那么房产的租金收益率就立刻凸显出来了。
这时候，大家才会真正冷静下来，客观评估一个房子的价值，就像我在《返璞归真：看山还是山》这篇文章里写的那样，回归事物本来的样子。
另外，很多人都以为首套房是刚需，实际上，房子、车子、婚姻、孩子都不是刚需，吃饱饭才是刚需。
繁荣的时候，很多人都意识不到这一点。
等到危机来临时，所有人都会醒悟。